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20%物件  不動産番長の投資日記

  • 2007/09/30(日) 17:34:45

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本日、物件の内見の予定だったが、業者の都合で来週になってしまった。

時間が空いたので、内見予定の物件の下調べをしていた。

家賃相場をathomeで調べ、積算価格を路線価から算出。

毎度の事だが、路線価を調べるのに手間がかかる。

なんとか自動化したいところだが、PDFなので難しい。

誰かDB化してくれないものか。

自分ではやるつもりはないが、コレは結構商売になると思うゾ。

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田舎の実家のすぐ近くに、20%近くの一棟建ての高利回り物件が出た!

20才前に田舎を出たので、賃貸の相場観はさっぱりなのだが、立地感はバッチリ・グッドだ。

物件の立地は悪くない。

外国人が増えてきている場所なので、入居者を選ばなければ、空室率は低いと踏んでいる。

ある程度の管理も親にやってもらえるかもしれない。勿論仕事料は払うつもりだ。

マイソクが届くのが楽しみだ。

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さて、これから久しぶりに髪を染めに行く。

今までは融資を受けるときの印象を気にして、派手な色に染めるのは控えていた。

路線を変え現金決算で行こうと思っているので、銀行の心証は関係なくなった。

さっ、秋らしい色に染めてこよう。



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嬉しい誤算  不動産番長の投資日記

  • 2007/09/28(金) 23:27:32

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今日は、新しい物件は見つからなかった。

こういう日もあるさ。

もっとも、仕事が忙しかったので、探している時間も無かったのだが…

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そして、嬉しい誤算。

アフィリエイトの売り上げが、7,000円/月を越えた。

順調な右肩上っぷり。

この調子だと、再来月には1万越えカモ。



さて、明日はギブコムの不動産セミナー第二回目だ。

実は、すっかり忘れていた。

危ないアブナイ…

今回も、沢孝史氏、芦沢晃氏の講義がある。

しかも、著書のお土産つきだ。

前回は沢さんの著書を頂いたので、今回は芹沢さんの著書を頂く予定。

ホント、ギブコム様は太っ腹だ。



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今日の物件  不動産番長の投資日記

  • 2007/09/28(金) 01:31:50

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今日の物件。

古家ありの売地。
ターミナル駅から徒歩15分。
築年数は不明だ。

気になる価格は、500万が値引きされて400万。

コレは良さそうな予感。

指値して200万位ならば、多少手をかけてもオツリがくる(多分…)

この物件も週末に見てこようと思う。

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最近片付けた積読本。



マクドナルドの創業者レイ・クロックの自伝だ。

様々な金言が散りばめられており、なかなかイカス本だ。

この本を読むと、フライドポテトが、フィレオ・フィッシュが、アップルパイが…、次々と食べたくなる。

で、食べてガッカリする訳だけれどもw

一つだけ笑ってしまったレイ・クロックの台詞がある。

「私の味覚は鋭い」だ。

我輩は、マクドナルドがココまで大きくなった理由は、「味」ではないと思っている
マクドナルド批判をするつもりは無いので、深くは突っ込まないが。。

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この本を読んで、日本マクドナルドの創業者、藤田田(ふじたでん)の著書を衝動買いしてしまった。



廃盤になっているユダヤの商法だ。

ユダヤの商法はプレミアが付いて3,000円もした。



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今日見つけた物件  不動産番長の投資日記

  • 2007/09/27(木) 00:33:30

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今日見つけた物件。

最寄り駅から徒歩18分。

S44年築、3Kの物件。

値段の付け方が面白い。

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888万円だ。

900万にしておけばいいのにと思うのは、我輩だけだろうか…。

面白いので444万で買い付けを入れてみようかとも思った。

売主もニヤリとしてくれるだろう。

しかし、444万だと利回りが良くない。

いっそのこと、333万で指してみようか。
でも流石に安すぎる。

等としばらく考えていたが、特に目を引く所も無いので、ネタ指しを入れるのはやめることにした。

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他に資料を請求している物件が多数あるのだが、どうにも業者のレスポンスが悪い。

投資用のアパ・マンを探しているときは、こんなストレスは無かった。

しかし、図面を請求しているのに、「見に来ませんか」的なメールの返答だけという業者が多いのには閉口する。

投資物件として一戸建てを扱うことに慣れていないのが原因なのだろうか。

早く、投資家の一戸建て販売員にめぐりあいたい。



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買い付けの結果  不動産番長の投資日記

  • 2007/09/25(火) 23:59:56

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買い付けの結果だが…

何と、売り物件に残債が残っていた。

残債500万だ。

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残念だが、500万では利益が出ない。

交渉の余地が無いので見送ることにした。


交渉力を磨くために、ナッシング・ダウンのような交渉を試してみようかとも考えた。

残債の支払いを引き継いで、現金を使わないという交渉や、残債に足りない分を年利2%程度で貸し付ける交渉等だ。

しかし、利益が出ない買い物をしてまで、試してみる価値は無い。

気を取り直して、物件の資料を集めからやり直しだ。

幸い、物件はまだまだある。

早ければ、また今週末買い付けだ。



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