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投資本

  • 2007/07/12(木) 00:04:06

またまた不動産投資本を購入しました。
ブログで有名な赤井さんの著書です。



他人の体験記は参考になります。
この書籍では、ブログでは深く触れていなかった、物件の細かい条件や融資の状況を見ることが出来ます。
自家製のExcelでシミュレートしてみました。
仙台の物件で年CFが約60万。
良い物件持ってますなぁ。

しかし、どうやら耐用年数を超えての融資を受けているらしいですね。
マイナス要因には変わりないけれども、書籍の記述を見る限りでは属性によってこの辺の枠の大きさが決まっているようです。
この後、億を超えたRC物件を購入出きている事を考えると、耐用年数をビタ1年たりとも超えてはならない、ということはないようです。
でも減価償却面で厳しいので、やっぱりRCが良いなぁ。

この方の著書とブログは、運用面、特にリフォーム関係が参考になるのでオススメです。

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