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指し番張った  不動産番長の投資日記

  • 2007/09/23(日) 22:40:01

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物件巡りに行ってきた。

2件の不動産業者をハシゴだ。

まずは、1件目の業者。

一番注目していた物件を持っている業者だ。

1981年築のRC2階建て。
最寄り駅から徒歩20分。
780万の物件だ。

またヤラレタ。
テラスハウスだった。

やはり一戸建てでRCというのは、テラスハウスの確立が高い。。

見るまでもなく見送り。

代わりに、最寄り駅から徒歩13分、S51築の800万の物件を見てきた。

コレがスゴかった。


致命的なまでのボロさ加減。

家の中には残留物満載だ。
まるで競売物件の様相を呈している。

冷蔵庫もあったので、好奇心からトビラを開けてみた。

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腐臭が漂う。。

冷蔵庫の中にも残留物だ。。。


庭には撤去せざるを得ないほどボロボロの物置(トタン製)付き。
勿論中には残留物が満載。

予想指値、274万。
流石に売主も腰を抜かすだろうと思って、指すのはやめておいた。

多分適正売値は、800万 - 物件の撤去費用 100万で700万というところだろう。

800万では高すぎる。

売れ残ること必至だ。

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ここの業者で見たもう一見の物件。

行ってみてビックリ。

以前見た物件だ。

マイソクでは気がつかなかった。
不覚だ。

以前見たときより価格が下がっていたのも、気がつかなかった要因かもしれない。

価格が下がったとはいえ、まだまだ魅力が無い。
この物件も見送りだ。

売主が業者(恐らく、競売物件を転売している)なので、指値もほとんど効かないだろうという読みがあったからだ。

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さて、次の業者。

ここでは、3件の物件を見た。

そのうち1件良さそうなものがあったので、買い付けを入れてきた。

最寄り駅から徒歩25分。最寄バス停から徒歩1分。
S47築の650万の物件。

購入価格の上限を368万円と想定して、指値320万。
指値番長の名に恥じぬよう、半額以上の指し番を張らせてもらった。

値引き理由としては、外壁の傷み、1Fの激しい汚れ、犬の匂いの染み付きだ。

余談だが、ここの家では4匹の犬を飼っていてた。

お眼鏡にかなったらしく、非常になつかれた。

しばし物件を査定するのも忘れ、犬と戯れる。

業者の方に突っ込まれて、ふと我に返り、査定を再開する。

危うく、ヤツラの査定を忘れさせる作戦に引っかかるところだった。
危ないアブナイ。

さて、指値の結果がどうなるかは、こうご期待。



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