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キャッシュフロー

  • 2007/06/03(日) 15:25:39

借り入れの金利が、当初は3%以下はほぼ確定。
仮に3%で計算すると…
銀行の融資額が物件の7割りとすると、自己資金が196万になるので、自己資金に対するネット利回りは、9.6%
当初の予定通り諸経費込みの7割を融資してもらえれば、10.3%

これだとレバレッジの効きが良くないと思うんですが、皆さんはどの程度で回しているんでしょうか。

今回は肩慣らし&勉強のつもりなので、安全第一かつ早目に物件が欲しかったので多少の妥協はしています。
しかし、次はもう少し利回りの良い物件をじっくりと選んで(最低でもネット11%)、自己資金の割合も少しだけ減らしたいと思っています。


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